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>知名房企出問(wèn)題;仍有偷工減料風(fēng)險(xiǎn) |
仍有偷工減料風(fēng)險(xiǎn)
周倍成說(shuō)，建筑施工環(huán)節(jié)的工藝問(wèn)題，通常會(huì)導(dǎo)致房屋地坪不平，層高高低不一致。但是，有時(shí)造成質(zhì)量問(wèn)題的原因是采用的建筑材料本身就存在問(wèn)題，例如使用非標(biāo)準(zhǔn)的水泥和鋼筋。
非標(biāo)準(zhǔn)的水泥和鋼筋，和標(biāo)準(zhǔn)水泥、鋼筋的差別就在于尺寸。非標(biāo)準(zhǔn)的尺寸要比標(biāo)準(zhǔn)的小些，價(jià)格相差幾百元錢一噸。不要小看僅僅幾百元錢的差價(jià)，一般一個(gè)工地要用幾千噸的水泥，僅僅這一部分材料的成本就已經(jīng)不低。這些不標(biāo)準(zhǔn)的水泥和鋼筋在使用過(guò)程中，會(huì)因?yàn)槌叽绲牟町惗斐煽p隙，進(jìn)而出現(xiàn)房屋漏雨等現(xiàn)象。
周倍成說(shuō)，建材領(lǐng)域的監(jiān)管通常是由監(jiān)理來(lái)實(shí)施。但很多監(jiān)理本身的專業(yè)知識(shí)就不夠全面，再加上建筑施工隊(duì)有時(shí)會(huì)給一些小恩小惠，就會(huì)出現(xiàn)采用建筑材料比較差的問(wèn)題。如果是小型民營(yíng)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，更容易出現(xiàn)這種情況。
不過(guò)，孫國(guó)梁說(shuō)，目前品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，多數(shù)地產(chǎn)商還是希望房屋的質(zhì)量能有很好的口碑。
消費(fèi)者維權(quán)難
孫國(guó)梁說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在施工環(huán)節(jié)中安排更多的管理人員加強(qiáng)監(jiān)管，包括對(duì)每個(gè)工藝流程都有明確的規(guī)定，那么房屋整體質(zhì)量是可以得到大幅度提升的。
看上去應(yīng)該十分容易整治的房屋質(zhì)量問(wèn)題，為什么會(huì)成為房企的“頑疾”，難以得到真正有效地根治？
上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其中最主要的原因是房屋預(yù)售合同對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保障不足。目前版本的預(yù)售合同通常規(guī)定，房屋只有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，或者說(shuō)房屋的質(zhì)量問(wèn)題影響到購(gòu)房者居住時(shí)，買房人才有可能退房。而對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題，僅僅是以維修費(fèi)用的一定比例作為賠償。而眼下市場(chǎng)上銷售的很多期房樓盤(pán)，甚至連賠償都不給。
杜躍平認(rèn)為，預(yù)售合同對(duì)購(gòu)房者保障不力，讓開(kāi)發(fā)商松懈了房屋質(zhì)量弦，于是出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)越新，房屋質(zhì)量卻越差的奇怪現(xiàn)象。 |
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